来源：互联网
2023-06-05 17:01:49
(资料图)
房屋贷款的利率在近期低点附近变化不大，因为投资者难以理解竞争的经济叙述，为猎人提供了一些喘息空间。抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四报道，在4月4日当周，30年期固定利率抵押贷款平均为4.08% 。这上涨了两个基点，并且今年仅次于流行抵押贷款产品的第三次上涨。15年期固定利率抵押贷款平均为3.56%，下降一个基点。5年期国债收益率为3.66%，低于3.75%。
这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。
抵押贷款产品的不同举措反映了更广泛的债券市场的状况。30年期固定利率抵押贷款跟踪基准美国10年期债券，而寿命较短的贷款跟踪短期债务工具，如LIBOR。
一般而言，投资者可以期望获得更高的长期债务利息支付，因为较长时期的贷款比较短的时间框架承担更多的风险。但是，当经济和市场出现问题时，情况就会发生变化。
看看10年期美国国债和抵押贷款购买申请指数
3月22日，这正是发生的事情。“收益率曲线” - 不同期限的债券收益率的视觉表示 - 反转，意味着投资者要求短期债券的收益率高于长期债券。在过去几十年中，收益率曲线的反转 通常是衰退的预兆，并且表明投资者对经济和市场的近期前景比对长期更为不安。
在两周前的短暂倒挂之后，市场状况已经稳定，一些经济指标甚至有所上升。如果较长期的抵押贷款利率上升而较短的抵押贷款利率下降，则表明收益率曲线正常化，至少目前如此。
这对房地产市场意味着什么 ?如上图所示，购买房屋的抵押贷款申请激增，这表明美国人仍然想要成为房主，并且正在仔细观察他们为这一梦想融资的最佳机会。
即使上周出现微小的上行趋势，30年期固定资产(占所有购房贷款的约90%)仍处于一年多以来的最低水平。
“较小的购买贷款规模的申请超过了较高的贷款规模 - 这是首次购买者在市场上越来越活跃的一个积极信号，”负责跟踪每周住房贷款申请的抵押贷款银行家协会在一份新闻稿中表示。
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